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深圳罗湖 时代变迁下一个城区的“进化迭代”

2019-11-07 15:49:59 | 来源: 匿名 | 

更新后的湖北被比作深南大道上的“城市接待厅”。图为更新后的湖北中央公园效果。

施工那天,60多岁的李炜光坐在一群古老的街道和小巷里,双手捂着头,使劲拍打着。他很开心。三十多年来,他们脚下的空地一直是他们的家。他们上下班经过的街道、儿童幼儿园、小吃摊和早餐店...三年前,他们搬出了老房子,等待着这一刻。

9月26日是深圳罗湖区湖北区改造和总体规划开始的日子。“老湖北”很快就会复兴。今后,该地区不仅将保留湖北古村落的文物,还将建设博物馆、美术馆、音乐厅、大剧院等文化体育设施。它将成为可持续发展的现代“城市客厅”,传承历史文脉的文化艺术中心,新形式聚集的国际消费核心区,成为深圳的新地标。

保护和更新并重。

建造一个200米宽的公共开放空间

1983年,李炜光被分配到一套90平方米的公寓,有三个房间和两个大厅,还有一个独立的厨房和卫生间。新家靠近罗湖区政府大楼。“特区建成时,罗湖是第一个开发的。区政府大楼当时位于最中心的地区。”

从平房到大楼,这是李炜光一生中最精彩的时刻。出乎意料的是,30多年后,他的生活又发生了戏剧性的变化。湖北区的城市已经更新,允许他和旧街道和小巷住在高层电梯房里。在施工现场,老街小巷都很乐意拍照。

湖北更新协调区位于罗湖核心区,深南大道最东端,香港边界以南800米。该区域是深圳仅有的两个总体规划区之一,面积40万平方米,规划总建筑面积220万平方米,总投资700亿元。项目一期总面积88000平方米,总建筑面积705000平方米。

其中,湖北古村落核心保护和建设控制面积为14478平方米。湖北南方古村建于明代。深圳市场的一部分是“深圳”这个名字的由来,也是年轻深圳人心中一种古老的思乡之情。

如何在历史的更新和保存之间找到平衡?罗湖区经过优化,形成了一个既保护古村落原址又兼顾区域发展的更新规划。"作为一个整体积极保护和创造."中国科学院院士、中国工程院院士吴梁勇表示赞同这一计划,并愉快地题写了“通过城市更新改善罗湖”。

计划是规划湖北文化公园,并保留公园中激活广府文化的古村落。复兴后的古村落将保留原有的地貌肌理,继承“三纵八横”的街道格局,用旧石头铺街铺巷,修复依旧古老的怀张越宫,重现湖北大围山背的水面格局。结合湖北文化公园,面向深南大道形成200米宽的公共开放空间。

在激活旧村庄的基础上,更多的新图片正在被创作。为了纪念伦敦的国王十字车站和纽约的哈德逊广场,将规划一条85万平方米的商业丝带,以吸引世界上多样化的顶级产业,并在深圳东部建立一个税收密度最高的总部基地。我们将建设49万平方米的贝类,推动罗湖成为国际消费中心的核心。

同时,该区将贡献6000平方米的独立文化设施用地,与区内其他地块共同规划博物馆、美术馆、800座音乐厅、1500座大剧院等市级和区级文化设施,引进世界级展览和戏剧,打造深圳“百老汇”音乐剧场群。同时,依托华润集团的品牌优势,努力引进海湾地区的国际组织和组织,如外交部办公室、领事馆团体等。,探索建立国家冰上运动队竞赛训练中心。

“湖北更新与总体规划区是一个具有世界级更新难度和世界级建设标准的项目。罗湖抓住粤港澳和大湾地区的建设机遇,实现蝶变复兴,是一个创新举措。”罗湖区发展和改革局局长周肖剑表示。

工业与民生

公布的工业面积为140万平方米。

在近日举行的第二届红岭金融论坛上,浦东发展银行、中国人寿和国仁保险三家知名金融企业正式签约进入位于松岗区的投资促进中心。这是罗湖通过旧城改造大力培育的红岭新兴金融业的产业空间。此后,中国500强企业中国燃气集团的全球总部也宣布进军太空。

罗湖区作为深圳最早的建成区,占地78.75平方公里,建成区只有35.08平方公里,呈现半山半水半城的格局。如何提高土地利用效率,拓宽开发空间,是罗湖发展的一个重要命题。罗湖也成为深圳城市更新的开拓者和先锋。

早在2000年左右,罗湖区就率先进行渔民村、蔡武卫北区、田北新村等项目的改造。蔡武伟金融中心被列为广东省“三旧”改造的典范。自2009年起,罗湖区启动招商开元中心、清水河国际汽车物流园区、特利纪萌工业区等项目,成功完成黄金珠宝产业升级发展。自2015年起,罗湖率先启动城市更新改造试点,在探索强区分权方面发挥了示范作用。

通过城市更新,罗湖区的土地空间效率得以释放。目前,罗湖区已有77个城市更新项目列入规划,27个区级规划审批项目完成,32个区级规划审批项目完成,60个项目获得深圳市建设和环境保护委员会批准。在建项目36个,规划总建筑面积478万平方米,其中工业面积393万平方米。已完成27个项目,建筑面积246万平方米,其中工业面积140万平方米。就工业空间而言,已经有了很大的改善。通过改造、准备和棚改,大印度河新工业带已释放出31.6万平方米的毗连土地。

民生配套设施进一步完善。改造将增加约25万平方米的公共设施、7所中小学、77条市政道路和10个公交车站。固定资产投资快速增长,2019年以来完成城市更新固定资产投资116.76亿元,占全区51.6%。预计全年实现160亿元的目标。

发展与绿色“双修复”

坚持可持续发展之路

在罗湖,仍有许多像湖北这样的地区可以扩展。目前,罗湖结合粤港澳及海湾地区的发展,对港口经济区的发展规划、空间规划及实施路径进行了研究,以提升港口经济区的发展水平,建设港口经济区,加强深港合作,实现区域协调发展。围绕港口经济区,罗湖将通过深圳火车站、罗湖港区和深南东新秀区的总体规划,推进空间资源的可持续供给罗湖区城市更新和土地准备局局长陈雷锋介绍说。

其中,深圳火车站和罗湖港区将建设人性化、立体化、集约化的新枢纽,努力成为国际门户。在2018年8月至12月组织的国际咨询招标中,有6个设计提案入围。第一个方案“方圆如意”提出“该地区经络再生、双脉”,打造城市创新绿色脉和南方时尚消费脉。

除湖北改造总体规划区外,蔡武威市改造总体规划区也计划于今年年底开工。该地区有商业办公室、住宅和教育等规划功能。依托罗湖金融、商业、文化优势,打造金融、商业中心、文化创新核心和优质民生示范区。

松岗-清水河重点区域是深圳17个重点区域之一。目前在建工业项目有12个,过去三年总投资244亿元。竣工后,可新增工业用地239.7万平方米。该区将以罗湖现有优势产业和战略性新兴产业为目标,推进产业项目转型升级,打造国际消费中心和创意总部基地。

在通过城市更新促进发展的同时,罗湖不会忘记做好城市“双修复”,坚持走可持续发展之路。城市更新还可以促进生态走廊的关闭,改善水系统和绿地系统。

罗湖区实施了姬伯沿江地区(罗湖段)综合发展规划。通过借鉴美国芝加哥河和首尔清川河治理模式,以姬伯河为轴心,实现了“一河六圈”作为国际消费核心区域的理念。开展河道整治,改善姬伯沿江环境景观,提升沿江文化特色和休闲旅游功能,塑造一批城市活力热点,全面提升罗湖国际消费中心整体形象,成为展示罗湖优质发展成果的示范河流。

笔架山河(Bijiashan River)是该地区的另一条河流,主要以地下运河的形式,穿过城市的高密度建成区。一些地下渠道和河道上部结构存在很大的安全隐患。目前,罗湖区正在开展笔架山河相关研究,建设生态主导、安全动态的水道绿道,建设与自然融为一体的城市滨水公园社区,努力成为可持续发展议程创新示范区的基准项目之一。

文/图:陆炳兵棋利用夏凡

典型案件

把下一个有500年历史的村庄留在市中心。

湖北实业股份有限公司董事长张启新在老村住了17年,在他的心中,怀月张公庙门口的石座有着特殊的意义。当他在小学的时候,他必须在上学的路上经过张公庙。谁先到,谁就能坐在石头座位上,等他的朋友一起去上学。“到现在为止,每次进入祠堂之前,我们仍然触摸这块已经很滑的石头。”

湖北南方古村建于明代,位于东门商业街旁,罗湖中心地带。现存的“三纵八横”格局、淮张越宫和数百栋特色民居是典型的广府和芳乡牌屋村。“当一个家庭增加后,村民们会去祠堂告诉他们的祖先,并祈祷他们的祖先保护他们的孩子,安全健康地成长。”张启新说道。

20世纪80年代初,这个村子的村民陆续搬出了老村子,搬进了湖北新村。他们只会在收租和祭祖活动期间返回村庄。在农历九月九日的重阳节和接下来两周的星期天,村民们将举行祭祖活动。遍布世界各地的张氏族人将返回湖北,“去祠堂见祖先,敬香,并向祖先说一句祝好运的话。每个人都会围坐在一起吃盆栽蔬菜,这比春节更热闹”。

2011年,著名建筑师孟雁偶然发现了湖北的古村落,令人震惊。在深圳这个有着30多年历史的核心地区,一个有着500年历史的古老村庄依然存在。从建筑师的专业角度来看,古村落的空间格局完整,潮汕居民的生活习俗得到了充分的保留。

此外,湖北古村落有着特殊的意义。它是明末清初建立的“深圳市场”的一部分。用专业术语来说,“它是深圳名字起源及其核心区域变化的历史线索和空间证据”。

孟雁发现湖北古村落的时间几乎与湖北旧改革正式提上议事日程的时间重叠。

湖北地区的城市更新和总体规划可以追溯到1992年。湖北古村落被纳入罗湖区古村落改造范围,但由于各种原因被推迟。老村子里的街道很窄,电线密集分布。罗湖区人大东门代表联合小组多次提出要尽快解决消防安全隐患。

近几年来,湖北区的更新改造一直是罗湖区的核心问题之一。2011年2月,罗湖区政府与华润置地签署战略合作框架协议,华润置地承担区内城市更新任务。

在改造计划的原版本1.0中,湖北的老村庄将被完全拆除,从而引起了各界的广泛关注。孟雁带领城市实践研究部自发地研究湖北古村落的历史和现状,并调动他周围的资源动员相关人士关注湖北古村落。

湖北古村落的命运引发了一系列公众讨论和媒体报道。包括吴梁勇在内的六名院士联名致信深圳,要求保留湖北的老村。与此同时,一群建筑师、学者和艺术家,如孟雁,也在努力最大限度地保护这个古老的村庄。

“我对村民们重建老村庄的热情感到惊讶。“在2016年7月举行的专家研讨会上,村民代表的态度让深圳市计委建筑与环境艺术委员会的专家徐安之感到意外,他认为老村的特殊性在于生长在城市的中心地区,应该得到适当的保护。“我在一个古镇长大。我家乡的大多数旧建筑都被拆除重建了。现在我只能沿着河边寻找童年的记忆。我不想这样的遗憾在深圳重演。”徐安之说。

为了寻求共识,罗湖举办了多次研讨会和会议,邀请村民、专家、第三方和其他人士参与开放计划。十年来,湖北经历了从传统规划到开放规划的转变,探索了公众参与城市规划的制度创新路径陈雷锋介绍说,该项目举行了多次专家评审、院士报告和国际咨询会,反复论证了该方案的合理性,最终优化形成了一个既关注古村落遗址保护又关注区域发展的更新方案。“南方古村落的保护和活化始于湖北古村落保护的一个难点。经过多次反复研究,它现在已经成为规划中的一个亮点。”

如此慷慨地保护和激活市中心旧村庄的原址,也是中央企业华润置地的新尝试。华润置地深圳湖北项目总经理钟华表示,为了满足村民的利益,保留下来的历史建筑华润以1: 2.5的高拆迁补偿比例进行了补偿。

激活城市公共空间是湖北总体规划的灵魂。规划确定了总面积14000平方米的旧南方村的保护和活化范围。为了保持原有的地貌肌理,继承“三纵八横”的街道格局,本项目将整合岭南建筑特色,修缮破旧房屋,用旧石器铺设街巷,延续古村落的风格和空间尺度。尤其是怀张越宫的修缮营造了浓厚的文化氛围。

“在像深圳这样拥有1000万人口的发达城市的主要城区,激活旧村庄以前从未有过先例。”钟华说,“湖北区应该成为一个标志性建筑综合体,其中的标志性建筑不仅是高层建筑,也是较低的标志性建筑——湖北古村落。它深厚的历史和文化给这座城市带来了文化信心。”

声音

中国科学院和中国工程院院士吴梁勇向湖北更新项目发出了一条信息:“积极保护和创造整体。”

深圳罗湖区委员会秘书罗玉德:

我们将通过打造一批高质量、高水平、高标准的更新项目、文化项目和民生项目,不断提升城市的“内涵”和“审美价值”。

以著名建筑师孟雁为合作伙伴的非政府组织“城市实践”对湖北更新规划进行了评估;

“深圳宽容创新的文化创造了奇迹。今天的“湖北故事”只是表明一种新旧改革模式正在酝酿之中

目击者观察

在深南大道的边缘,总是有神奇的故事发生。

深圳有句谚语说,沿着深南大道从东向西走就像走进一条时间走廊:从国际贸易中心的80年代到地王的90年代,再到中心区的中央商务区的2000年,你向西走得越多,你就越现代。这与深圳市区建设的时间轴是一致的。

湖北地区的更新和重建使这一次走廊转向东方。

改革开放以来,深圳已经成为一片热土。来自世界各地的建筑者给这片土地注入了巨大的热情和想象力。“深圳速度”和“深圳效率”拓展了一个国家的视野。罗湖城区作为最早的建成区,承载着那个时代城市的规划和想象。

“城市更新”一词出现在深圳,始于罗湖。早在2000年,著名的渔民村“胡婉媛”村就第一个被成功改造。2015年8月29日,深圳市政府发布第279号令,在罗湖启动了旧城改造试点,加强了区内权力下放,并向区政府下放了大量审批权限。城市更新进入了“2.0”时代。可以说,今天的市区重建不再是简单的拆旧建新。更新单元通常意味着优化一个区域的功能定位、公共设施的升级以及工业空间的规划和布局等。这已成为政府促进区域发展的重要起点。在罗湖,这被称为“大面积大项目带动大发展”。

根据规划,改造之后,湖贝片区将提供120万平方米的产业空间、78万平方米的住宅和商业空间、5.2万个就业岗位。数字可能抽象了一点,我们换一种角度看。更新后的湖贝,被比做深南大道上的“城市会客厅”:在高楼的围合中,场地中央的公园占地4万平方米,面向深南大道打开200米,形成视觉面积10万平方米的开阔空间。这里还有游人如织的街道,罗湖最具特色的街区文化被精心维护,小街上有许多“老字号”和个性化的店铺,从半空到地面,垂直绿化,花木葱茏,深圳人的宵夜记忆—乐园路的海鲜街也会回归;在这里可以购买名

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